人民法院報訊 （記者 陶琛 通訊員 龔安妮）年逾七旬的老人將名下房產(chǎn)過戶給了子女，但子女在獲贈房屋后，并未盡到贍養(yǎng)義務(wù)，老人能否要求收回房產(chǎn)？近日，湖南省張家界市永定區(qū)人民法院審理了這樣一起案件，判決被告小陳向原告陳張夫婦返還房產(chǎn)。
陳某與張某系夫妻關(guān)系，共同育有一子一女。2016年，張某突發(fā)肢體活動障礙，經(jīng)檢查、鑒定，屬于身體高度殘疾，生活無法自理。多年來，夫婦二人無法與兒子取得聯(lián)系，女兒小陳定居上海，僅回家探望過一次，兩位老人未享受到來自子女經(jīng)濟、生活和精神上的贍養(yǎng)。
隨著年齡增長，陳某照顧張某逐漸吃力，希望小陳能回家照顧自己與老伴，并承諾將名下價值60萬元的房產(chǎn)過戶給小陳。2023年10月，陳某在兩位親屬的見證下立下遺囑，約定名下房產(chǎn)歸小陳所有，并在遺囑上簽字確認。隨后，夫婦二人與小陳簽訂房屋買賣合同、辦理房屋申請轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，小陳未實際支付房屋過戶所產(chǎn)生的任何費用。辦理完過戶手續(xù)后，小陳借口處理工作事宜回到上海，同時承諾盡快離職回家。但半年過去了，小陳依然不主動聯(lián)系、關(guān)心父母，并以工作繁忙、抽不開身為由拒絕回家。
2024年5月，陳張夫婦二人向法院起訴撤銷對小陳的贈與，要求小陳返還房產(chǎn)。
法院審理后認為，雖然陳張夫婦對于該房產(chǎn)立有遺囑，但被繼承人并未死亡，故繼承未開始，本案應(yīng)屬于贈與合同性質(zhì)。雙方雖然簽訂了房屋買賣合同，但實際履行的仍是贈與合同，雙方在贈與合同中沒有關(guān)于撤銷贈與的合同約定。因此，雙方的爭議焦點為：陳張夫婦二人訴請撤銷贈與合同是否符合法定的條件。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第六百六十三條規(guī)定，對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行，可以撤銷贈與。本案中，小陳無論是為人子女，還是受贈人，均負有贍養(yǎng)義務(wù)。但其母親張某癱瘓臥床長達八年，小陳長期在外地工作，并未盡到照顧和陪伴義務(wù)，也未在經(jīng)濟上給予支持，由此可見，小陳沒有盡到贍養(yǎng)義務(wù)。故從行使法定撤銷權(quán)的條件看，陳張夫婦主張撤銷贈與合同，具備事實基礎(chǔ)和法律基礎(chǔ)。
綜上，法院判決撤銷陳張夫婦于2023年10月所簽訂的房屋買賣合同，小陳于10日內(nèi)返還房產(chǎn)。
小陳對一審判決不服，上訴至張家界市中級人民法院，張家界中院二審判決駁回上訴，維持原判。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
晉公網(wǎng)安備 14090202000008號 
