央廣網(wǎng)北京3月18日消息（記者門庭婷）隨著穩(wěn)樓市各項(xiàng)政策顯效，今年前2月房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)發(fā)生了哪些變化？
國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉在3月17日國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示：“房地產(chǎn)市場(chǎng)在今年以來整體上保持平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)。新房銷售基本穩(wěn)定，二手房交易較為活躍，一線城市房?jī)r(jià)有所回穩(wěn)，市場(chǎng)預(yù)期總體穩(wěn)定，房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)了上年四季度以來的回穩(wěn)態(tài)勢(shì)?！?/p>
剛性和改善性住房需求逐步釋放，市場(chǎng)交易總體平穩(wěn)
3月17日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了全國70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)、房地產(chǎn)開發(fā)投資與銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)政策優(yōu)化調(diào)整、居民剛性和改善性住房需求逐步釋放，上年四季度以來，房地產(chǎn)交易逐步改善，今年1-2月份市場(chǎng)交易總體平穩(wěn)。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-2月份，新建商品房銷售面積和銷售金額同比降幅分別比上年全年收窄了7.8和14.5個(gè)百分點(diǎn)。從監(jiān)測(cè)的40個(gè)重點(diǎn)城市來看，前兩個(gè)月新建商品房銷售面積和銷售金額同比分別增長了1.3%和7.1%。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者，這一數(shù)據(jù)是目前公布的各項(xiàng)指標(biāo)中表現(xiàn)最好的一項(xiàng)，意味著房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的邏輯已經(jīng)明確，即交易指標(biāo)必須先止跌回穩(wěn)。
在廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉看來，2025年最大的變化就是一大批改善型新盤入市，特別是密度較低、配套完善、品質(zhì)優(yōu)良的“好房子”項(xiàng)目。近期，住建部明確將住宅層高提高至不低于3米，并加大了存量在售新房收儲(chǔ)力度。供給側(cè)改革將引領(lǐng)和驅(qū)動(dòng)基于美好人居的改善型時(shí)代到來；需求端積極消化庫存有望改善供求關(guān)系和市場(chǎng)預(yù)期，新房市場(chǎng)將得到進(jìn)一步的支持。
“由此，改善住房的潛力得到激發(fā)并帶動(dòng)換房需求，促進(jìn)二手房掛牌的同時(shí)，‘賣舊買新’的效率更高，二手房市場(chǎng)也將呈現(xiàn)交投兩旺的活躍局面，議價(jià)空間也將收窄?！崩钣罴畏治龇Q。
房?jī)r(jià)回穩(wěn)繼續(xù)顯現(xiàn)，重點(diǎn)二線城市已進(jìn)入持續(xù)向好階段
在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)政策作用下，2月份，70個(gè)大中城市中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄。
從新建商品住宅銷售價(jià)格來看，一線城市同比降幅比上月收窄了0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線和三線城市同比降幅分別比上月收窄了0.3和0.1個(gè)百分點(diǎn)。從二手住宅銷售價(jià)格來看，一線城市同比降幅比上月收窄了0.7個(gè)百分點(diǎn)，二、三線城市同比降幅均收窄了0.2個(gè)百分點(diǎn)。
從具體城市來看，當(dāng)前房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市有18個(gè)，其中房?jī)r(jià)指數(shù)上漲TOP5的城市是南京、深圳、大連、哈爾濱和寧波。
南京市場(chǎng)尤其值得關(guān)注。在嚴(yán)躍進(jìn)看來，南京已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅位居全國第一，充分說明一些重點(diǎn)二線城市樓市在深度調(diào)整后，當(dāng)前已進(jìn)入到持續(xù)向好的發(fā)展階段，對(duì)其他城市具有很好的示范帶頭效應(yīng)。
一線城市中深圳新房表現(xiàn)較為突出。58安居客研究院院長張波表示，深圳以0.4%的漲幅領(lǐng)先，一方面緣于深圳新房?jī)r(jià)格自2024年10月起連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲，形成“買漲不買跌”的市場(chǎng)心理，進(jìn)一步刺激價(jià)格上行；另一方面成交結(jié)構(gòu)中福田、南山等中心城區(qū)的高價(jià)項(xiàng)目成交活躍也對(duì)房?jī)r(jià)上漲有一定推動(dòng)作用。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營有所改善，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊熱度較高
隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售保持平穩(wěn)，一、二線城市商品房銷售呈現(xiàn)止跌回穩(wěn)積極態(tài)勢(shì)，帶動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營和回籠資金改善。前兩個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅比2024年全年收窄0.8個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅投資降幅收窄了1.3個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅比2024年全年收窄了13.4個(gè)百分點(diǎn)。
從土地成交來看，2025年開年以來，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)拍熱度較高，房企在核心城市補(bǔ)庫存意愿增強(qiáng)。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，1-2月，300城住宅用地累計(jì)成交金額同比增長29.6%，平均溢價(jià)率為10.9%。其中多宗優(yōu)質(zhì)地塊拍出較高溢價(jià)率，2月上海、杭州出讓地塊均溢價(jià)成交，多宗溢價(jià)率超30%，成都、蘇州核心區(qū)地塊溢價(jià)率也在20%以上。
嚴(yán)躍進(jìn)也告訴記者，今年各重點(diǎn)城市“地王”現(xiàn)象頻出，優(yōu)質(zhì)地塊交易吸引了眾多房企的投資，這為后續(xù)房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)的向好發(fā)展創(chuàng)造了更有利條件。
總的來看，付凌暉表示，今年以來房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。但也要看到，部分地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處在調(diào)整之中，市場(chǎng)回穩(wěn)還存在壓力。下階段，要認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，因城施策，調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性、改善性住房需求潛力，健全多主體供應(yīng)、多渠道保障、購租并舉的住房制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
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