央廣網(wǎng)北京10月16日消息（記者門庭婷）10月14日，仲量聯(lián)行發(fā)布2025年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧。報(bào)告顯示，2025年前三季度，北京市圍繞提振消費(fèi)、科技創(chuàng)新、深化改革等方面實(shí)施了一系列針對(duì)性政策，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康運(yùn)行。
在高端住宅市場(chǎng)，利好政策提振了整體市場(chǎng)情緒，改善型需求成為市場(chǎng)主力。經(jīng)歷二季度供應(yīng)高峰后，三季度北京豪華公寓市場(chǎng)進(jìn)入平穩(wěn)期，新開盤項(xiàng)目?jī)H240套。政策利好支持新房市場(chǎng)活躍度保持平穩(wěn)，但受供應(yīng)減少影響，新房成交量下滑至約790套。上半年入市的新盤保持較好的去化節(jié)奏，貢獻(xiàn)了三季度超六成的成交量。
高品質(zhì)住房購買門檻持續(xù)降低，改善型需求成為市場(chǎng)主力。為把握政策窗口期加速去化，二手高端住宅市場(chǎng)多板塊掛牌量攀升，價(jià)格普遍有所回調(diào)。開發(fā)商同步推出折扣促銷。排除新開盤項(xiàng)目影響后，豪華公寓可比項(xiàng)目新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降3.1%，降幅較二季度略有擴(kuò)大。仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部董事陳晨表示：“金融條件改善將推動(dòng)潛在購房者加快決策，加之大量?jī)?yōu)質(zhì)供應(yīng)提供充足選擇，市場(chǎng)中的改善型住房需求有望進(jìn)一步釋放?！?/p>
辦公樓市場(chǎng)方面，北京辦公樓市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，區(qū)域間租金壁壘的打破增強(qiáng)了跨區(qū)域流動(dòng)性。仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇指出：“盡管有效需求不足帶來整體北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)全面承壓，但各方業(yè)主正回歸理性，積極構(gòu)建多元化運(yùn)營策略，尋求‘第二增長(zhǎng)曲線’，以提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，穿越市場(chǎng)周期。”
2025年第三季度，全市空置率維持穩(wěn)定。整體甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)對(duì)外租賃項(xiàng)目空置率環(huán)比下降0.3個(gè)百分點(diǎn)至15.5%，望京區(qū)域的大面積租賃成交做出了主要貢獻(xiàn)。區(qū)域內(nèi)空置壓力較大的項(xiàng)目通過提供更長(zhǎng)免租期等激進(jìn)策略吸引成本至上的租戶入駐，從而在三季度錄得去化。值得一提的是，2025年初至今無新增供應(yīng)入市。在北京這個(gè)以存量為主的市場(chǎng)中，中關(guān)村等部分區(qū)域的存量項(xiàng)目較為老舊，不過，部分近一至兩年入市的項(xiàng)目為這些區(qū)域提供了稀缺的全新辦公面積選擇，尤其是在近幾個(gè)季度具有競(jìng)爭(zhēng)力的租賃條款加持下，這些項(xiàng)目去化進(jìn)程順利。
租賃市場(chǎng)方面，全市租賃活躍度持續(xù)緩步下行，業(yè)主更加重視現(xiàn)有租戶的續(xù)租留存。各子市場(chǎng)租金差異收窄打破了區(qū)域間搬遷壁壘，近期市場(chǎng)錄得若干跨區(qū)域租賃需求落地。部分業(yè)主通過提供更優(yōu)惠的續(xù)約條款及公區(qū)重新裝修等附加服務(wù)，穩(wěn)定樓內(nèi)租戶結(jié)構(gòu)。
投資市場(chǎng)方面，2025年第三季度，北京投資市場(chǎng)延續(xù)了對(duì)零售物業(yè)、長(zhǎng)租公寓與產(chǎn)業(yè)園區(qū)的側(cè)重。產(chǎn)業(yè)園區(qū)的交易亮點(diǎn)為康橋生命科學(xué)基礎(chǔ)設(shè)施核心基金一期成功收購康橋大興生命科學(xué)園。該基金是康橋醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)設(shè)施平臺(tái)成功募集并設(shè)立的首支人民幣醫(yī)療健康不動(dòng)產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施基金，總規(guī)模達(dá)9.25億元人民幣，引入國際知名保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)作為戰(zhàn)略投資人，專注投資中國優(yōu)質(zhì)生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施。
仲量聯(lián)行中國區(qū)投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)營主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示：“整體而言，北京大宗交易市場(chǎng)呈現(xiàn)內(nèi)資主導(dǎo)、聚焦特定細(xì)分賽道的特征，絕大多數(shù)機(jī)構(gòu)投資人更看重資產(chǎn)的穩(wěn)定性、安全性以及運(yùn)營能力。”
（責(zé)任編輯：蔡文斌 ）
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