新華網(wǎng)北京2月19日電 （唐群） “去庫(kù)存”命題終于迎來(lái)了實(shí)質(zhì)性的政策利好。
今日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門(mén)聯(lián)合發(fā)文，將調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。另外，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅，自2016年2月22日起執(zhí)行。
值得一提的是，該降稅新政主要針對(duì)非一線(xiàn)城市，北上廣深將只能享受有限的契稅和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠。
前中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，這一差別化政策跟二三線(xiàn)城市的去庫(kù)存需求有關(guān)，而一線(xiàn)城市的供求關(guān)系則仍然緊張，市場(chǎng)去化壓力相對(duì)較小。
易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，新政出發(fā)點(diǎn)有三：第一，繼續(xù)保護(hù)剛需購(gòu)房者的利益，對(duì)于90平米的首套住房，契稅政策一而再地進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)在繼續(xù)強(qiáng)調(diào)1%的稅率，說(shuō)明依然會(huì)給予最大的稅收優(yōu)惠，反映了在普通住房層面的充分政策支持。第二，鼓勵(lì)購(gòu)房者積極購(gòu)置大戶(hù)型住房，這對(duì)于三四線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)可能有更大的意義。因此類(lèi)城市的大戶(hù)型住房均價(jià)大概在8000元/平米左右，部分購(gòu)房者有能力購(gòu)置此類(lèi)大戶(hù)型。通過(guò)減少契稅，能夠降低相應(yīng)的購(gòu)房成本。第三，鼓勵(lì)購(gòu)房者積極換房。這從二套住房無(wú)論面積大小均能享受稅收優(yōu)惠的政策能看出來(lái)?！按舜握?，惠及面較大，應(yīng)該認(rèn)為是2016年刺激住房消費(fèi)、盤(pán)活存量住房資產(chǎn)的重要舉措和手段?！彼嬖V記者。
在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，本次新政的最大亮點(diǎn)在于對(duì)改善型或二套購(gòu)房的群體賦予了減稅政策。他舉了一個(gè)例子，“一個(gè)二套購(gòu)房者，購(gòu)買(mǎi)一套90平方米、總價(jià)為100萬(wàn)的住房，契稅過(guò)去需要交納3萬(wàn)元，而現(xiàn)在只需交納1萬(wàn)元，相當(dāng)于總價(jià)100萬(wàn)的房子節(jié)約了2萬(wàn)元或房?jī)r(jià)下調(diào)了2%。而如果購(gòu)買(mǎi)一套144平方米、總價(jià)為100萬(wàn)的房子，契稅過(guò)去需要交納3萬(wàn)元，而現(xiàn)在只需交納2萬(wàn)元，相當(dāng)于總價(jià)100萬(wàn)的房子節(jié)約了1萬(wàn)元或房?jī)r(jià)下調(diào)了1%?！?/p>
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為新政非常積極正向，在降低購(gòu)房成本、增加購(gòu)房需求的同時(shí)，有助降低庫(kù)存量較大的三四線(xiàn)城市的樓市風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)樓市繁榮，進(jìn)而提振宏觀經(jīng)濟(jì)。但他同時(shí)也提出個(gè)人建議，“一線(xiàn)城市雖不存在去新房庫(kù)存問(wèn)題，但也應(yīng)促進(jìn)二手房流轉(zhuǎn)，也應(yīng)減稅。第二，除了契稅、營(yíng)業(yè)稅之外，個(gè)稅未來(lái)也還有減稅空間。第三，原則上應(yīng)該增加持有環(huán)節(jié)稅收，特別是空置房產(chǎn)，盡可能減少交易環(huán)節(jié)稅收，促進(jìn)房產(chǎn)流通?！?/p>
自去年330新政后，一系列利好樓市的政策均是貨幣政策，但從去年四季度開(kāi)始，貨幣政策對(duì)樓市刺激的邊際效應(yīng)在逐步減弱，市場(chǎng)也在逐步降溫。對(duì)此，胡景輝認(rèn)為，2016年初，中央重啟財(cái)稅政策，可以預(yù)見(jiàn)未來(lái)財(cái)稅政策和貨幣政策，雙管齊下，將成為促進(jìn)房產(chǎn)流通、加快結(jié)構(gòu)調(diào)整、加速庫(kù)存去化，促進(jìn)樓市繁榮的主要政策方向。
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
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