領(lǐng)袖對(duì)話 府上爭(zhēng)鳴
26日，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)在西宸原著舉辦的“領(lǐng)袖對(duì)話府上爭(zhēng)鳴——房地產(chǎn)才是經(jīng)濟(jì)晴雨表”論壇上表示，“北京的限購(gòu)政策已經(jīng)很?chē)?yán)格，未來(lái)可能會(huì)強(qiáng)化執(zhí)行，但再加碼的可能性就不是很大”。
去庫(kù)存與一線城市無(wú)關(guān)
“去庫(kù)存跟在座的各位沒(méi)關(guān)系，目前如果沒(méi)有制度層面的創(chuàng)新，中國(guó)樓市去庫(kù)存是不可能的?！闭搲婚_(kāi)始，馬光遠(yuǎn)就旗幟鮮明的拋出觀點(diǎn)：當(dāng)前一線城市的熱銷(xiāo)，最多只可能會(huì)帶動(dòng)部分二線城市、省會(huì)城市向上反彈，這部分大概占20%。而剩余的大量的、庫(kù)存壓力過(guò)大的80%城市，被帶起來(lái)的可能性非常小，基本上是完全切割與分化的兩個(gè)市場(chǎng)。
馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，自2014年9月30號(hào)人民銀行調(diào)整對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是一個(gè)轉(zhuǎn)折性信號(hào)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分化的態(tài)勢(shì)會(huì)越來(lái)越明顯。一線城市，熱點(diǎn)城市，人口未來(lái)流入的這三類(lèi)城市，必須出手買(mǎi)房。
然而，從2014年9月至今，一線城市的房?jī)r(jià)早已攀升不少，在2016年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)承壓、一線城市樓市調(diào)控預(yù)期趨緊的環(huán)境下，投資者還應(yīng)不應(yīng)該繼續(xù)投資房產(chǎn)？馬光遠(yuǎn)對(duì)此依然是肯定的回答：所有城市的人，都應(yīng)該買(mǎi)房子。2016年，買(mǎi)房子居住任何城市都可以，我們暫時(shí)看不到中國(guó)房地產(chǎn)要崩盤(pán)的跡象。
“一線城市、熱點(diǎn)城市、人口未來(lái)流入的三類(lèi)城市，無(wú)論投資還是自住，都應(yīng)該買(mǎi)。剩下80%的城市，為什么買(mǎi)房子，住?！瘪R光遠(yuǎn)強(qiáng)調(diào)了一遍一年半以前觀點(diǎn)。
那該如何理解當(dāng)前滬深兩市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)調(diào)控？“房?jī)r(jià)的暴漲之后都跟隨著暴跌，中央是希望整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持穩(wěn)定的，希望今年一線城市的熱銷(xiāo)能夠帶動(dòng)二線三線往上走，把庫(kù)存消化一部分，但不希望瘋漲以后，整個(gè)市場(chǎng)崩潰?！瘪R光遠(yuǎn)認(rèn)為當(dāng)前的政策并非要打擊市場(chǎng)，反而是在穩(wěn)定市場(chǎng)。
2016年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，從政策預(yù)測(cè)、經(jīng)濟(jì)大局、國(guó)際國(guó)內(nèi)的大環(huán)境來(lái)講，大家都希望市場(chǎng)政策穩(wěn)定。簡(jiǎn)而言之，就是瘋漲不可持續(xù)，崩盤(pán)絕無(wú)可能?！?/p>
北京樓市再加碼可能性不大
那北京的樓市調(diào)控靴子會(huì)不會(huì)落地？面對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的提問(wèn)，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為北京的限購(gòu)政策已經(jīng)很?chē)?yán)格，未來(lái)可能會(huì)強(qiáng)化執(zhí)行，但再加碼的可能性就不是很大。
“目前我不認(rèn)為北京的房?jī)r(jià)存在瘋漲，說(shuō)5環(huán)已經(jīng)到6萬(wàn)等等，其實(shí)是數(shù)學(xué)沒(méi)學(xué)好，每個(gè)樓盤(pán)都不一樣，房地產(chǎn)發(fā)展到今天，并沒(méi)有建立起一個(gè)基本的統(tǒng)計(jì)體系指標(biāo)系統(tǒng)”，“所以北京的房?jī)r(jià)還是能走一陣子。在投資選擇里面，我認(rèn)為住房還是一個(gè)非常非常好的，也是一個(gè)非常非常重要的選擇。”馬光遠(yuǎn)表示。
至于2017年甚至更遠(yuǎn)的未來(lái)，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為政策周期、經(jīng)濟(jì)周期、房地產(chǎn)自身的周期等到2017年以后，都顯得比較微妙?！澳菚r(shí)市場(chǎng)會(huì)發(fā)生什么樣的變化，我們從來(lái)不去預(yù)測(cè)，第一個(gè)根本預(yù)測(cè)不到，第二個(gè)沒(méi)有意義” 。
據(jù)了解，今年位于北京西三環(huán)的別墅區(qū)西宸原著將利用“西宸會(huì)”平臺(tái)舉辦一系列的高端論壇，主要圍繞中國(guó)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，新型政商關(guān)系，文化創(chuàng)新等內(nèi)容，邀請(qǐng)各領(lǐng)域知名專(zhuān)家學(xué)者參與討論。
（責(zé)任編輯：籍俊霞）
晉公網(wǎng)安備 14090202000008號(hào) 
