作為當下民生關切的焦點問題，“好房子”再次出現(xiàn)在今年全國兩會的政府工作報告中?！鞍踩?、舒適、綠色、智慧”仍為主要方向，表述則從2025年的“推動建設”優(yōu)化為2026年的“有序推動”，并新增“實施房屋品質提升工程和物業(yè)服務質量提升行動”的重點部署。
“將‘好房子’建設再次寫入政府工作報告，標志著其在2025年探索和推進的實踐基礎上，更顯成熟，也為2026年更全面推進相關工作創(chuàng)造了更好的條件。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進說，“‘好房子’具有戰(zhàn)略支點作用，是去庫存的催化劑、是產(chǎn)業(yè)鏈升級的牽引、更是城市更新的靈魂。真正體現(xiàn)‘好房子’、‘好物業(yè)’、‘好城市’的導向。”
業(yè)內(nèi)分析指出，今年全國兩會政府工作報告中關于“好房子”表述的變化，背后是政策導向的三重優(yōu)化，即從宏觀的理念倡導深化為有序推動的系統(tǒng)工程，從聚焦新建住房延伸至存量房改造與運維服務的全生命周期，從單一住房品質升級轉向穩(wěn)定房市、構建行業(yè)發(fā)展新模式的核心抓手。
全國人大代表、中國工程院院士彭壽認為，在新舊模式轉換期，房地產(chǎn)依然蘊含著巨大的消費新動能和發(fā)展新空間。從實現(xiàn)“住有所居”到“住有宜居”“住有優(yōu)居”，不僅帶動材料、裝修等上下游產(chǎn)業(yè)鏈的協(xié)同發(fā)展，更將催生智能家居、社區(qū)服務、數(shù)字生活等新型智能經(jīng)濟消費場景，打造未來人居建設與服務“新范式”。
升級轉型 是房地產(chǎn)高質量發(fā)展關鍵
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2025年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降17.2%。而房地產(chǎn)業(yè)及關聯(lián)產(chǎn)業(yè)對GDP的綜合貢獻率長期超過20%，行業(yè)下行已成為制約經(jīng)濟循環(huán)暢通的重要堵點。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場是重建居民消費信心的關鍵前提，房價企穩(wěn)可快速修復居民財富預期，帶動上下游產(chǎn)業(yè)鏈復蘇，而踐行“好房子”理念，成為推動市場良性循環(huán)的重要抓手。
住房和城鄉(xiāng)建設部黨組書記、部長倪虹表示，我國新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進，城市存量優(yōu)化調整也有廣闊空間，人民群眾對高品質住房充滿期待，房地產(chǎn)高質量發(fā)展仍然有較大的潛力。房地產(chǎn)高質量發(fā)展的關鍵，是加快轉型升級，要有序推動“好房子”建設。近幾年，政府、企業(yè)、社會多方協(xié)同，從標準、設計、材料、建造、運維等5個方面，全鏈條推進“好房子”建設，這項工作已經(jīng)起步成勢。
全國政協(xié)委員、新希望集團董事長劉永好表示，房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的重要支柱，近年來行業(yè)經(jīng)歷深度調整。他建議，集中出臺一批強有力的政策，統(tǒng)籌金融、稅收、住建等部門協(xié)同發(fā)力，優(yōu)化城市規(guī)劃布局，調減新增商業(yè)用地比例，支持盤活存量商辦資產(chǎn)，優(yōu)化“商改住”等相關政策，更好滿足居民居住需求。
全國人大代表、58同城董事長兼CEO姚勁波強調，“房子好不好住，不能只靠銷售說辭，更要有標準可查、有信息可驗”，他在第二項建議中提出，應圍繞安全、舒適、綠色、智慧四大導向，建立“好房子”全流程信息披露制度。項目信息應在官方平臺與銷售現(xiàn)場同步公示，購房者可隨時查詢關鍵指標與品質參數(shù)，如建筑結構、節(jié)能標準、智能化配置等。對真實披露且達標項目，可給予金融與政策激勵，推動行業(yè)向更高品質發(fā)展。
全國人大代表、中國建筑西南設計研究院總工程師馮遠為“好房子”建設提出了五條實現(xiàn)路徑，即標準要“實”、設計要“細”、材料要“新”、建造要“精”、運維要“優(yōu)”。其中不難看出幾個關鍵維度：第一，標準體系需因地制宜，將國家政策落地為可執(zhí)行的地方規(guī)范；第二，實施范圍從增量向存量深化，與城市更新、舊改等工作緊密結合；第三，技術路徑要強化綠色低碳技術、產(chǎn)品研發(fā)與數(shù)字智慧技術的應用；第四，建設目標由單體向系統(tǒng)拓展，實現(xiàn)人居環(huán)境整體提升；第五，價值鏈條要從硬件制造向“產(chǎn)品+服務”延伸，保障居住品質長期可持續(xù)。
科技創(chuàng)新 是建設“好房子”的重要抓手
2026元旦前，住房和城鄉(xiāng)建設部印發(fā)了《關于提升住房品質的意見》，對“好房子”建設作出了全面部署，今年將繼續(xù)圍繞好標準、好設計、好材料、好建造、好運維建設“好房子”，帶動產(chǎn)業(yè)鏈升級，以安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”供給，滿足人民群眾多樣化住房需求。
如何實現(xiàn)“好房子”建設，歸根結底，還是要依賴科技創(chuàng)新。正如全國人大代表、中國工程院院士彭壽所說，要以材料創(chuàng)新為核心，賦能房地產(chǎn)高質量發(fā)展。彭壽認為，好房子建設是民生剛需也是發(fā)展機遇，好房子建設拉動新材料、AI及數(shù)字經(jīng)濟發(fā)展，激活內(nèi)需消費新活力。
彭壽特別提到在川布局的碲化鎘發(fā)電玻璃項目。這塊玻璃被稱為“掛在墻上的油田”，一片1.92平方米的碲化鎘發(fā)電玻璃，年發(fā)電量約270至300度。彭壽表示，碲化鎘發(fā)電玻璃作為綠色節(jié)能建材，是好房子建設的重要材料，接下來應圍繞從資源、原材料到產(chǎn)品的完整產(chǎn)業(yè)鏈打造產(chǎn)業(yè)集群，讓這一新材料在綠色建筑領域發(fā)揮更大價值。
作為全球領先的建筑建材系統(tǒng)服務商，東方雨虹在建設“好房子”的宏偉愿景上，同樣有話要說。東方雨虹相關負責人在接受采訪時表示：在政策引導行業(yè)向標準化、高品質轉型的過程中，企業(yè)積極主導或參編國家、行業(yè)、地方標準50余項。2025年，東方雨虹先后深度參與廣東、山東等多地“好房子”“好小區(qū)”標準的研討與編制工作，并通過舉辦多場技術交流會，助推區(qū)域住房品質向高端化、多元化升級。2025年，在首批“好材料適配好房子”科技攻關“揭榜掛帥”項目中，東方雨虹成功展現(xiàn)前沿技術創(chuàng)研實力。
據(jù)了解，立足“好房子”全生命周期需求，東方雨虹在城市生態(tài)協(xié)同方面的創(chuàng)新同樣值得關注。針對城市建設中排水低效、屋面內(nèi)澇等市場痛點，推出“雨虹桃花源零坡度有組織防排蓄水系統(tǒng)”，提供可靠可持續(xù)的解決方案，已在全國200余項工程項目中落地應用，既助力海綿城市建設，又為“好房子”人居環(huán)境提升注入新動能。此外，東方雨虹以數(shù)字化革新重構行業(yè)服務生態(tài)，于2025年推出“雨虹服務”品牌，立足“互聯(lián)網(wǎng)+防水維修”模式，消費者可享受從診斷報價到施工驗收的標準化、透明化服務，推動行業(yè)從粗放競爭向價值服務新賽道躍遷。
正如58安居客研究院院長張波所認為，“好房子”標志著行業(yè)從“解決有沒有”轉向“滿足好不好”。這一轉型將帶動建材、物業(yè)等上下游產(chǎn)業(yè)的品質升級。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年前兩個月，已有29家房企實現(xiàn)銷售業(yè)績逆勢增長，核心城市高端改善型產(chǎn)品競爭力凸顯，兼具技術、產(chǎn)品與服務優(yōu)勢的頭部企業(yè)，或將持續(xù)受益于政策紅利與市場需求升級。（中國經(jīng)濟網(wǎng) 記者黃春棉）
（責任編輯：蔡文斌）
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